静岡県の空き家率の読み方｜所有者への案内文を生成AIで下書き

この記事の要点

• 静岡県の空き家率は、令和5年住宅・土地統計調査の確報集計で16.7％です。令和6年4月の速報集計では16.6％で、令和6年9月25日公表の確報で0.1ポイント上がりました。全国は13.8％で、静岡県は全国より高い側にあります。
• 全国の空き家は900万2千戸で過去最多、空き家率13.8％は過去最高です。ただし空き家には賃貸用・売却用・二次的住宅（別荘など）・それ以外の4種類があり、「賃貸・売却用及び二次的住宅を除く空き家」は385万6千戸、総住宅数に占める割合は5.9％です。
• 静岡県は令和8年度も「空き家の無料相談会」を県内17会場と横浜市・名古屋市で開き、司法書士・税理士・建築士・宅建士が答えます。申込は静岡県空き家対策推進協議会事務局への電話で、完全予約制です。
• 県版の「ふじのくに空き家バンク」は令和7年3月31日付けで廃止され、令和8年3月31日まで全国版への掲載が続きました。いま案内するなら静岡市・浜松市など市町ごとの空き家バンクです。
• 生成AIに任せるのは、数字・窓口・日程を人が確定させた後の案内文の下書きです。所有者の氏名・住所・登記情報は入力しません。

静岡県の空き家率は16.7％｜全国13.8％との差の読み方

空き家率は、総住宅数に占める空き家の割合です。5年に1回の住宅・土地統計調査で集計され、最新は令和5年調査です。まず全国と静岡県の数字を早見表で押さえます。

全国と静岡県の早見表

出典は総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計 結果の概要」（令和6年9月25日公表）です。静岡県の16.6％から16.7％への変化は、この資料の参考2「速報集計と確報集計において空き家率に変化のあった都道府県」の表にあります。

速報と確報のどちらを引くか

速報集計は、主に調査員が外観などから把握した建物に関する調査票（約20万枚）を基に、全国と都道府県別の住宅数や空き家数を早く出したものです。確報集計は、世帯に配布した調査票（約340万枚）も加えて整合性を確認した確定値です。47都道府県のうち19都府県で速報と確報の空き家率が変わり、静岡県はその一つです。

いま資料を作るなら、確報の16.7％を使います。2024年春の報道や資料を引用すると速報の16.6％が混ざるので、出典の公表日を確かめます。

全国13.8％との差をどう書くか

静岡県の16.7％は全国の13.8％より2.9ポイント高い水準です。ただし都道府県別の空き家率は、別荘などの二次的住宅が多い地域で上振れします。同じ資料の表には山梨県20.4％、長野県20.1％、鹿児島県20.5％、徳島県21.3％も載っています。静岡県の16.7％のうち二次的住宅がどれだけを占めるかは、この記事で参照した概要資料には載っていません。「静岡県は空き家が多い」と書くより、「空き家率は全国より高く、内訳は要確認」と書くのが正確です。

空き家の4種類を分けて読む

住宅・土地統計調査は、空き家を4つに分けています。案内文を送る相手も、この4種類で変わります。

4種類の定義

令和5年調査で名称と表記順が整理され、平成30年調査の「その他の住宅」が「賃貸・売却用及び二次的住宅を除く空き家」に変わりました。古い資料と比べるときは、名称の違いを注記します。

案内文の相手はどの種類か

工務店や不動産業者が案内したい相手は、多くの場合、4つ目の「賃貸・売却用及び二次的住宅を除く空き家」の所有者です。全国ではこの種類が385万6千戸で、2018年と比べ36万9千戸増えました。賃貸用や売却用の空き家は、すでに市場に出ている住宅なので、案内の内容が変わります。

「空き家率16.7％」を案内文に書くときの注意

案内文に県の空き家率を書くなら、「総務省統計局の令和5年住宅・土地統計調査（確報集計）で静岡県の空き家率は16.7％」と、調査名と集計の種類まで書きます。相手の家がその16.7％に含まれるかどうかは、案内文では断定しません。

県内で使える窓口｜県の無料相談会と市町の空き家バンク

静岡県は空き家の相談窓口を県のページにまとめています。案内文に書く窓口は、ここから確定させます。

令和8年度「空き家の無料相談会」

静岡県は令和8年度も空き家の無料相談会を開きます。司法書士、税理士、建築士、宅建士などの専門家が、売却の進め方や相続登記、税金の相談に答えます。出典は静岡県くらし・環境部建築住宅局住まいづくり課「空き家等について」（2026年9月10日更新）です。

案内文にこの相談会を書くなら、相手の市町の開催日と定員を写します。定員に達すると締め切られるので、「定員になり次第締切」の一文を落とさないでください。

市町の空き家バンクと県版バンクの廃止

県版の「ふじのくに空き家バンク」は令和7年3月31日付けで廃止されました。令和8年3月31日までは全国版の「アットホームふじのくに空き家バンク」への掲載が続きましたが、いま案内するなら市町ごとの空き家バンクです。出典は静岡県くらし・環境部建築住宅局住まいづくり課「ふじのくに空き家バンク（県版空き家バンク）」（2025年4月9日更新）です。

県のページには、中部地域の静岡市（静岡市空き家情報バンク、静岡市中山間地域空き家情報バンク）、焼津市・藤枝市・吉田町（LIFULL HOME’Sを使う空き家バンク）、西部地域の浜松市（浜松市空き家バンク、浜松市中山間地域空き家バンク）、磐田市、掛川市（かけがわランド・バンク）、東部地域の沼津市、富士市、御殿場市、伊豆地域の下田市などの市町バンクが並んでいます。静岡県宅地建物取引業協会の「空き家バンクしずおか」もあります。

住まい全般の相談窓口

不動産の相続や登記の相談は、司法書士総合相談センターしずおか（電話054-289-3704・平日14時から16時）が県のページに載っています。リフォームの相談はふじの国リフォーム支援センター（一般財団法人静岡県建築住宅まちづくりセンター・電話054-202-5583）です。出典は静岡県くらし・環境部建築住宅局住まいづくり課「住まいに関する相談窓口」（2026年1月9日更新）です。

国の制度の押さえどころ｜空家法と譲渡所得の特別控除

案内文に国の制度を書くなら、国土交通省のページにある名称だけを使います。出典は国土交通省「空家等対策の推進に関する特別措置法関連情報」です。

案内文に書ける制度名

税の特例は要件があり、相手が使えるかどうかは案内文で断定しません。「対象となる場合があります（要件審査あり）」までにとどめ、詳細は税理士や相談会に委ねます。

国の広報ツールを案内文に添える

国土交通省のページには、家族で早めに話し合うための「空き家すごろく」や「住まいのエンディングノート」「空き家管理チェックリスト」が載っています。案内文に添えるなら、ページの名称をそのまま書き、リンク先を国土交通省にします。

静岡市と浜松市の事業者の当てはめ｜建設・不動産・自治会

静岡県は静岡市と浜松市の二つの政令市を持ち、空き家の相談先も市ごとに分かれています。事業者の立場ごとに、案内文の型を分けます。

工務店・解体業者の場合

静岡市や浜松市の工務店が空き家の所有者に送るのは、点検や解体、リフォームの見積の前段の案内です。書く数字は、県の空き家率16.7％と全国の13.8％、それに相手の市の相談窓口だけにします。見積金額は現地を見てから書き、案内文には入れません。

不動産業者の場合

宅建業者が案内するのは、市町の空き家バンクへの登録と、売却か賃貸かの選び方です。静岡市なら静岡市空き家情報バンク、浜松市なら浜松市空き家バンクと、市の正式名称で書きます。県版バンクは廃止済みなので、「県の空き家バンクに登録できます」とは書きません。

自治体・自治会の場合

自治会や町内会が回覧板に載せるなら、県の無料相談会の自分の市町の開催日と申込先が中心です。相談会は予約が無いと相談を受けられないため、電話番号と受付時間（月曜日から金曜日の午前10時から12時、午後1時から4時）を必ず入れます。

所有者への案内文を生成AIで下書きする手順

数字と窓口が確定したら、案内文の下書きを生成AIに任せます。任せる範囲と入力しない情報を先に決めます。

入力しないもの

• 所有者の氏名、住所、電話番号
• 登記事項証明書や固定資産税の通知に載る情報
• 相手の家の写真や間取り

生成AIには「静岡市内の一戸建ての空き家の所有者」のように属性だけを渡し、個人を特定できる情報は人が後から差し込みます。

下書きに使えるもの

• 静岡県の空き家率16.7％、全国13.8％（総務省統計局・令和5年住宅・土地統計調査・確報集計）
• 令和8年度 空き家の無料相談会の相手の市町の開催日、会場、定員、申込先の電話番号
• 相手の市町の空き家バンクの正式名称
• 国土交通省のページにある制度名

生成AIへの指示の例

次の情報だけを使って、静岡市内に一戸建ての空き家を持つ所有者に送る案内文を300字で書いてください。
・静岡県の空き家率は16.7％、全国は13.8％（総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」確報集計）
・静岡県が令和8年度の「空き家の無料相談会」を開いている。完全予約制で、申込は静岡県空き家対策推進協議会事務局（電話054-247-3823）
・静岡市には「静岡市空き家情報バンク」がある
数字と名称は変えないでください。税の特例については「対象となる場合があります（要件審査あり）」以上のことを書かないでください。
売却や解体を勧める断定的な表現は使わず、相談先を紹介する文にしてください。

人が確認する4点

1. 数字が16.7％と13.8％のままか、確報集計と書かれているか
2. 相談会の日程と電話番号が県のページと一致しているか
3. 廃止された県版バンクの名前が混ざっていないか
4. 税の特例や補助を断定していないか

生成AIは「県の空き家バンク」や「補助金が出ます」のように、古い情報や断定を混ぜることがあります。4点を確認してから、宛名を人が入れて送ります。

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よくある質問

Q. 静岡県の空き家率は何％ですか。

令和5年住宅・土地統計調査の確報集計で16.7％です。令和6年4月30日公表の速報集計では16.6％でしたが、令和6年9月25日公表の確報集計で0.1ポイント上がりました。全国は13.8％です。

Q. 空き家率が全国より高いのはなぜですか。

都道府県別の空き家率は、別荘などの二次的住宅が多い地域で上振れします。静岡県の16.7％のうち二次的住宅の割合は、この記事で参照した総務省統計局の概要資料には載っていません。「内訳は要確認」として、断定しないでください。

Q. 空き家の相談はどこにできますか。

静岡県が令和8年度の「空き家の無料相談会」を県内17会場と横浜市・名古屋市で開いています。完全予約制で、静岡県空き家対策推進協議会事務局（電話054-247-3823）への電話で申し込みます。不動産の相続や登記は司法書士総合相談センターしずおか（電話054-289-3704）も県のページに載っています。

Q. 県の空き家バンクに登録できますか。

県版の「ふじのくに空き家バンク」は令和7年3月31日付けで廃止されました。静岡市空き家情報バンク、浜松市空き家バンクなど市町ごとの空き家バンクか、静岡県宅地建物取引業協会の「空き家バンクしずおか」を案内します。

Q. 案内文を生成AIで書くとき、何を入力してはいけませんか。

所有者の氏名・住所・電話番号、登記事項証明書や固定資産税の通知に載る情報、相手の家の写真は入力しません。属性と公的な数字・窓口だけを渡し、宛名は人が後から入れます。

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参考・出典

• 総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計 結果の概要」（令和6年9月25日公表）
• 総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査 調査の結果」
• 静岡県くらし・環境部建築住宅局住まいづくり課「空き家等について」（2026年9月10日更新）
• 静岡県くらし・環境部建築住宅局住まいづくり課「ふじのくに空き家バンク（県版空き家バンク）」（2025年4月9日更新）
• 静岡県くらし・環境部建築住宅局住まいづくり課「住まいに関する相談窓口」（2026年1月9日更新）
• 国土交通省「空家等対策の推進に関する特別措置法関連情報」